酒店选址纪要-

有感于现在自助游的人越来越多，而在外比较关心的一个问题就是住的问题，收到ctrip的启发，觉得在国内开经济型酒店的前途比较大，所以选了一些酒店选址的东西存放在这边。而如家等国际性酒店连锁已经走的比较前，但是空间还是很大。他主要的特点就是经济，价钱大概在200元左右，不设大堂和餐饮以及按摩，节约了许多成本。

A、地区选择（可以参考以下顺序进行）

1.首都、国家经济中心城市、直辖市。

2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。

3.经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。

4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。

5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。

B、地理位置 　（以下位置比较佳）

1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。

2.邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。

5.具有良好的可见性，比较好是“金角银边”（十字路口），比较好有一定的广告位。

6.比较好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

7.周边直径3公里之内不宜再建第二家直营店。

8.临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

C．交通条件

1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 　

2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。

3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。

4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，比较好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

D．市场情况(周边环境)

选址时必须考虑作好周边市场的调研

1.该城市酒店业全年经营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70％左右，客源情况稳定，客源分类情况）

2、方圆3公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要流线会不会被竞争对手截住。

3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。

4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等.

5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量；

6、选址区域周边市容环境整齐干净（比较好毗邻公园或大型绿地）。

7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景；

E．市政规划情况

1、潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。

2、选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。

3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。

F、建筑、改造条件

建筑物的建筑面积约4000－10000㎡或占地2000─3000㎡空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。

基本条件如下：

1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造，

（1）建筑物为长方体，建筑面积在4000～10000㎡的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，比较好可以加层，宽度或进深以16-18米左右为比较佳。

（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。

（3）周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。

（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。

（5）基础设施情况（比较佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，有化粪池，通讯－比较好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。

（6）房屋使用性质比较好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。

（7）该房产产权清晰，比较好不是银行抵押物业。

2.小块空地建造或购买土地

（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。

（2）占地面积2000-3000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定。

（3）该区域已经有有一定的商流，土地性质比较好不是划拨土地。

（4）该地块容积率符合改造后的需要－建筑面积能够达到4000－10000㎡。

F．可能的合作方式

1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:一必须拥有产权，二应有获得立项批准。

2、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求：

（1）房屋租赁价格合理，原则上不超过1.5元/平方米.天，潜在的位置优势，租赁期原则上不低于15年。

（2）房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。

（3）产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人；