有江宁某酒店式公寓楼盘开盘时打出“给你一个机会做资本玩家”的广告语。除了商铺、写字楼等纯商业性质的房地产投资项目，酒店加盟式公寓也是受到很多买房人的青睐。酒店式公寓有着非常明显的投资优势，拥有酒店式的配套和服务，租金明显是高于住宅的，而既能自用，又能投资就是其比较大的特点。
尤其是三套房‘限购令’成为限制投资客购买住宅的比较主要门槛。而“酒店式公寓商业地产不在新政调控的范围之内”， 优势在于它不受限购措施的影响，不管买几套房，贷款首付及利率仅相当于二套房贷，所以不少楼盘开始想出“无限贷”的营销手段来吸引购房者。操作的方式有很多种，和住宅相比，售后代租是酒店加盟式公寓的一个独特的优势。酒店式公寓的物业公司很多都有大量自己的优质客户源。你比如专门做高端物业的戴德梁行，木马公寓就是他们的项目。如此以来，投资客就不用对找不到合适的租客来操心。投资酒店式公寓的投资客们在关注此类投资产品的同时，也会比较注重物业公司的优劣。倘若选择了较差的物业公司，不仅成天要为找租客发愁，租金也会比较低。
相准这块肥肉除了散客投资者，还有规模整购的投资机构。机构投资偏好出手快，融资方便。对于酒店式公寓的投资，大部分机构宁愿打散产证。“小产证的话，业主可以抵押贷款，想要出手的时候也方便。但大产证虽然可以抵押贷款，但不容易变现。”他分析，倘若手持大产证的话，形势好的时候，大家都来收购，业主却不想卖，只有在即将有风险的时候，业主才想去化融资，但是如此一来，形势不好，愿意前来整购的投资方又很难找到。
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